離婚による
不動産の問題を解決!
似ているようで違う!大きく分けて
2つの”離婚に伴う不動産問題”
連帯保証や連帯債務を
解決したい
連帯保証人や連帯債務者に
なってしまってる!!
離婚する場合
『家はどうしたらいいのだろう・・・?』
- 家を売る?売らない?
- 住宅ローンの支払いは?
- 子供とそのまま住みたい
連帯保証人は解除できるのか?
連帯保証人は原則、
住宅ローンを完済した時に解除されます。
住宅ローンを返済している途中で
連帯保証人を解除するためには、
- 他の人を連帯保証人として立てる
- 別の金融機関でローンを組み直す
- 別の不動産を担保とする
上記3つの方法でも、
連帯保証人を解除するのは難しいです。
妻や妻の親が連帯保証人となっているケースでは、
連帯保証人のままで離婚をすると、離婚後も
ずっと住宅ローンの返済リスクがつきまといます。
そして、元夫が住宅ローンを滞納すると、
問題が表面化することになります。
離婚時、連帯保証人(連帯債務)
のままでいる場合
夫婦で連帯債務者や連帯保証人である場合、離婚時に自宅を売却し住宅ローンを完済することでリスクを回避することができます。しかし、連帯債務者や連帯保証人を解除せずに離婚した場合には、後々までリスクを負い続けることになることになります。
また、養育費の代わりとして夫が住宅ローンを返済し、妻と子どもが住み続けるケースは非常に多いです。しかし、夫側の状況の変化により滞納に陥っているケースは決して少なくありません。住宅ローンの完済まで、返済を続けていくのが現実的なのかどうか、よく考える必要があります。
これらの解決方法としては、売却する場合とそのまま住み続ける(リースバック)場合があります。
あんしん不動産おすすめ!
3つのプラン
仲介プラン
あんしん不動産が、売主であるお客様と
買い主様を仲介いたします。
住宅ローン残債、引越し費用、税金未納分、管理費未納分、仲介手数料、司法書士費用など、全てまかなうことができます。
*項目はケースによって異なります。
オーバーローンとは
不動産の市場価格よりも住宅ローンの残債が多い状態になります。
オーバーローンの場合に不動産を売却する際は、基本的に不足分の資金を準備する必要がありますが、資金が準備できない場合は、任意売却という方法もあります。
ご自宅の時価(実際に売れる価格)を知りたい方は、あんしん不動産で無料査定致しますので、お気軽にお問い合わせください。
早急に現金化したい方にオススメ!
買取りプラン
確実に早く現金化できるプランです。
『半年も待てない、今すぐ現金かしたい』という方には『買取りプラン』がおすすめです。不動産買取り業を行う不動産会社が物件を直接買い取ります。早くて1週間ほどで現金化することができます。
お客様のメリット
- 仲介手数料がかかりません
- 引越し費用が賄えます
- ご近所に知られることなく取引ができます
- 今後の見通しがつき再スタートの準備ができます
- ご自宅の引越し時期の相談等も柔軟に対応できます
リースバックプラン
所有されてるご自宅を不動産会社が購入し、
お客様はそのまま賃貸として住み続けられます。
通常の不動産売却は、お住いのご自宅を手放さなければなりませんがリースバックプランならそのまま賃貸として住み続けられます。
売却して老後の資金にしたい、子どもを転校させたくない、事情があって引越しできない等の場合や、借入金を減らしたい方におすすめです。
リースバックプランの流れ
- 1.あんしん不動産との面談・相談
- 2.物件調査・査定
- 3.概算金額(買取り金額・賃料)のご提示
- 4.物件内覧による建物診断
- 5.ご契約金額(買取り金額・賃料)のご提示
- 6.ご契約成立
- 7.不動産売買決済・賃貸開始
こんな方におすすめ!
- 売却後もそのまま住み続けたい
- 平均的な家賃は払っていけそう
- お子様の学校区を変えたくない
- 高齢者のご家族がいて引っ越しが難しい
お客様のメリット
- ご近所に知られることなく取引ができます
- 子供の学校区を変えることがない
- 住宅ローンの支払いが困難、また滞納している場合も申し込みOK
- 固定資産税、火災保険などのご負担がなし
- 売却代金の一部を家賃に充当可能
ご相談・お問い合わせは
お気軽にどうぞ