横浜・関内で住宅ローンや事業資金の滞納、離婚・相続の不動産のお悩みを安心解決!あんしん不動産

離婚と不動産

離婚による
不動産の問題を解決!

似ているようで違う!大きく分けて
2つの”離婚に伴う不動産問題”

連帯保証や連帯債務を
解決したい

連帯保証人や連帯債務者に
なってしまってる!!
離婚する場合
『家はどうしたらいいのだろう・・・?』

  • 家を売る?売らない?
  • 住宅ローンの支払いは?
  • 子供とそのまま住みたい

連帯保証人は解除できるのか?

連帯保証人は原則、
住宅ローンを完済した時に解除されます。
住宅ローンを返済している途中で
連帯保証人を解除するためには、

  • 他の人を連帯保証人として立てる
  • 別の金融機関でローンを組み直す
  • 別の不動産を担保とする

上記3つの方法でも、
連帯保証人を解除するのは難しいです。

妻や妻の親が連帯保証人となっているケースでは、
連帯保証人のままで離婚をすると、離婚後も
ずっと住宅ローンの返済リスクがつきまといます。
そして、元夫が住宅ローンを滞納すると、
問題が表面化することになります。

離婚時、連帯保証人(連帯債務)
のままでいる場合

夫婦で連帯債務者や連帯保証人である場合、離婚時に自宅を売却し住宅ローンを完済することでリスクを回避することができます。しかし、連帯債務者や連帯保証人を解除せずに離婚した場合には、後々までリスクを負い続けることになることになります。

また、養育費の代わりとして夫が住宅ローンを返済し、妻と子どもが住み続けるケースは非常に多いです。しかし、夫側の状況の変化により滞納に陥っているケースは決して少なくありません。住宅ローンの完済まで、返済を続けていくのが現実的なのかどうか、よく考える必要があります。

これらの解決方法としては、売却する場合とそのまま住み続ける(リースバック)場合があります。

あんしん不動産おすすめ!
3つのプラン

少しでも高く売却したい方にオススメ!

仲介プラン

あんしん不動産が、売主であるお客様と
買い主様を仲介いたします。

住宅ローン残債、引越し費用、税金未納分、管理費未納分、仲介手数料、司法書士費用など、全てまかなうことができます。
*項目はケースによって異なります。

オーバーローンとは

不動産の市場価格よりも住宅ローンの残債が多い状態になります。
オーバーローンの場合に不動産を売却する際は、基本的に不足分の資金を準備する必要がありますが、資金が準備できない場合は、任意売却という方法もあります。
ご自宅の時価(実際に売れる価格)を知りたい方は、あんしん不動産で無料査定致しますので、お気軽にお問い合わせください。

1. 売却する場合のチェックポイント

  • 連帯保証人、連帯債務になっていないか
  • 住宅ローンはいくら残っているか
  • 共有名義になっていないか

2. 売却したい不動産の査定をする

3. オーバーローンではない場合

問題なく売却をすすめます。あらかじめ決めた比率で分配します。

4. オーバーローンの場合

詳しく調査が必要です。(残る債務をどちらが払うかなど)

債務を払えない場合は任意売却という方法がございます
競売が迫っている、
早急に現金化したい方にオススメ!

買取りプラン

確実に早く現金化できるプランです。

『半年も待てない、今すぐ現金かしたい』という方には『買取りプラン』がおすすめです。不動産買取り業を行う不動産会社が物件を直接買い取ります。早くて1週間ほどで現金化することができます。

お客様のメリット

  • 仲介手数料がかかりません
  • 引越し費用が賄えます
  • ご近所に知られることなく取引ができます
  • 今後の見通しがつき再スタートの準備ができます
  • ご自宅の引越し時期の相談等も柔軟に対応できます
売却しても今の家に住み続けたい!

リースバックプラン

所有されてるご自宅を不動産会社が購入し、
お客様はそのまま賃貸として住み続けられます。

通常の不動産売却は、お住いのご自宅を手放さなければなりませんがリースバックプランならそのまま賃貸として住み続けられます。
売却して老後の資金にしたい、子どもを転校させたくない、事情があって引越しできない等の場合や、借入金を減らしたい方におすすめです。

リースバックプランの流れ

  1. 1.あんしん不動産との面談・相談
  2. 2.物件調査・査定
  3. 3.概算金額(買取り金額・賃料)のご提示
  4. 4.物件内覧による建物診断
  5. 5.ご契約金額(買取り金額・賃料)のご提示
  6. 6.ご契約成立
  7. 7.不動産売買決済・賃貸開始
自宅を売却 売却金を支払う 賃貸契約を結び買い取った住宅を貸す

こんな方におすすめ!

  • 売却後もそのまま住み続けたい
  • 平均的な家賃は払っていけそう
  • お子様の学校区を変えたくない
  • 高齢者のご家族がいて引っ越しが難しい

お客様のメリット

  • ご近所に知られることなく取引ができます
  • 子供の学校区を変えることがない
  • 住宅ローンの支払いが困難、また滞納している場合も申し込みOK
  • 固定資産税、火災保険などのご負担がなし
  • 売却代金の一部を家賃に充当可能

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