離婚による夫婦共有名義など
不動産問題を解消したい！
夫婦共有名義の解消
家が共有名義になっている場合、登記上では共有持分という状態になります。1つの財産を夫婦で共有して所有していて、所有権の権利を両者が持っている事になります。この状態では、夫婦の両者の同意がないと家を売却できません。共有名義のまま離婚をすると、家を売却したいと思っても相手の同意を得る必要があります。
財産が分割可能な場合は、それぞれの持分を決めやすいので売却がしやすいのですが、物件が共有名義のまま離婚すると、相続のときにも問題があります。
もし、物件が共有名義のまま夫婦のどちらかが亡くなったとき、共有持分は亡くなった方の遺族に相続されます。この場合、以前よりも名義に関係する人物が増え、よりトラブルになりやすいので注意が必要です。
離婚したときの財産分与3つの方法
連帯保証人は原則、
住宅ローンを完済した時に解除されます。
住宅ローンを返済している途中で
連帯保証人を解除するためには、
- ① 現物で分割する
- ② 売却処分して代金を分割する
- ③ 分与する価値相当の金銭を交付する
（相手の持ち分を買い取る）
これらの方法を柔軟に用いることになります。
家のように物理的に割ることができない財産は、基本的に②や③の方法を取ることが多いです。
②の方法 - 家を売却して現金化する
もっともシンプルなのは家を売却して、現金化してから二人で分ける方法です。
離婚後にいずれの当事者も家を使用する必要性が低いのであれば、家を売却して現金で分割する方法が最もトラブルは少ないと言われています。現金は財産分与を公平なものとするために柔軟に分配できるので、この方法で財産を分ければ夫婦双方ともに納得感が得やすいといえます。
③の方法 - 相手配偶者の持分を買い取る
離婚の際に必ずしも家を処分できない、したくないという場合は当然あります（例えば不動産市場が悪い場合や居住を継続するべき理由がある場合等）。
このような場合は、家の利用を希望する配偶者が、これを希望しない配偶者に分与持ち分に相当する金額を支払うという方法を取ります。しかし、不動産の価値が高い場合、相手に支払う金銭が高額となり用意できないという事態があり得ます。そのため、この方法は一方の配偶者にそれなりに資金力が必要となりますので、注意が必要になります。
あんしん不動産おすすめ！
３つのプラン
仲介プラン
あんしん不動産が、売主であるお客様と
買い主様を仲介いたします。
住宅ローン残債、引越し費用、税金未納分、管理費未納分、仲介手数料、司法書士費用など、全てまかなうことができます。
＊項目はケースによって異なります。
オーバーローンとは
不動産の市場価格よりも住宅ローンの残債が多い状態になります。
オーバーローンの場合に不動産を売却する際は、基本的に不足分の資金を準備する必要がありますが、資金が準備できない場合は、任意売却という方法もあります。
ご自宅の時価（実際に売れる価格）を知りたい方は、あんしん不動産で無料査定致しますので、お気軽にお問い合わせください。
1. 売却する場合のチェックポイント
- 連帯保証人、連帯債務になっていないか
- 住宅ローンはいくら残っているか
- 共有名義になっていないか
2. 売却したい不動産の査定をする
3. オーバーローンではない場合
問題なく売却をすすめます。あらかじめ決めた比率で分配します。
4. オーバーローンの場合
詳しく調査が必要です。（残る債務をどちらが払うかなど）
早急に現金化したい方にオススメ！
買取りプラン
確実に早く現金化できるプランです。
『半年も待てない、今すぐ現金かしたい』という方には『買取りプラン』がおすすめです。不動産買取り業を行う不動産会社が物件を直接買い取ります。早くて１週間ほどで現金化することができます。
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- 仲介手数料がかかりません
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- ご近所に知られることなく取引ができます
- 今後の見通しがつき再スタートの準備ができます
- ご自宅の引越し時期の相談等も柔軟に対応できます
リースバックプラン
所有されてるご自宅を不動産会社が購入し、
お客様はそのまま賃貸として住み続けられます。
通常の不動産売却は、お住いのご自宅を手放さなければなりませんがリースバックプランならそのまま賃貸として住み続けられます。
売却して老後の資金にしたい、子どもを転校させたくない、事情があって引越しできない等の場合や、借入金を減らしたい方におすすめです。
リースバックプランの流れ
- 1.あんしん不動産との面談・相談
- 2.物件調査・査定
- 3.概算金額（買取り金額・賃料）のご提示
- 4.物件内覧による建物診断
- 5.ご契約金額（買取り金額・賃料）のご提示
- 6.ご契約成立
- 7.不動産売買決済・賃貸開始
こんな方におすすめ！
- 売却後もそのまま住み続けたい
- 平均的な家賃は払っていけそう
- お子様の学校区を変えたくない
- 高齢者のご家族がいて引っ越しが難しい
お客様のメリット
- ご近所に知られることなく取引ができます
- 子供の学校区を変えることがない
- 住宅ローンの支払いが困難、また滞納している場合も申し込みOK
- 固定資産税、火災保険などのご負担がなし
- 売却代金の一部を家賃に充当可能
ご相談・お問い合わせは
お気軽にどうぞ