住宅ローンや事業資金の
滞納には任意売却！
任意売却とは、競売になる前に
自分の意思で不動産を売却すること。
任意売却は、金融機関などから強制されることなく、
自分の意思によって不動産を売却することです。
住宅ローン・管理費・税金滞納など、
そのまま放置してしまうと…
大切な不動産が「競売」になります。
競売とは、担保となっている不動産を
裁判所の管理下で強制的に売却して、
支払いの滞ったローン返済に
あてるのが「競売」です。
競売で落札されてしまうと、
その不動産はあなたのものでは
なくなってしまいます。
競売にかけられてしまった場合、
多くのデメリットがあります。
- 低価格で落札され多くの残債が残る
- 引越し費用などもすべて自己負担
- インターネットや新聞に公表される
- 債権者により強硬に支払いを迫られる
- 税金や管理費の滞納分はそのまま残る
任意売却なら、
多くのメリットがあります！
-
引越し費用が捻出できる
最大のメリット！
売買代金から仲介手数料なども心配なし！ -
自己負担０円！
任意売却費用は０円です。
お客様の負担は住民票取得と印鑑証明書取得費用だけ！ -
市場価格で売却できる
競売は市場価格の5~6割で
落札の可能性が高くなります。 -
無理ない返済計画が立てられる
債権者と交渉し、
無理のない返済計画を立てられます。 -
滞納している税金も清算できる
売買代金から捻出できるぶんを、
税金の清算にあてられます！ -
周囲に知られず売却できる
競売だと公表されてしまいますが、
任意売却なら公表されず、
周囲に知られず売却ができます。
任意売却と競売共通する
避けられないデメリット
競売になっても任意売却と同様にブラックリストには掲載されるため、住宅ローンを滞納している時点でブラックリストの掲載回避は出来ません。
だからこそ、任意売却を選択した方が
メリットが大きく、おすすめです。
| 任意売却 | 競売 | |
|---|---|---|
| 売買価格 | 市場価格と同等 | 市場価格の５～６割で落札される可能性が高い |
| 返済金額 | 競売より多い | 任意売却より少ない |
| プライバシーの保護 | 保護される | 宅内の写真がインターネットに掲載される |
| 管理費などの滞納金 | 売買代金内で支払えます | 落札者から請求される可能性あり |
| 残債について | 債権者は相談にのってくれる | 給与差し押さえされる可能性あり |
| 引越し費用 | 債務者から認めてもらえる | 自費で引越しし、強制退去になることがある |
| 売却主（買い主） | 買い主を選べる（買戻など可能） | 誰が落札するかわからない |
選べる２つのプラン
少しでも高く売却したい方にオススメ！
仲介プラン
あんしん不動産が、売主であるお客様と
買い主様を仲介いたします。
住宅ローン残債、引越し費用、税金未納分、管理費未納分、仲介手数料、司法書士費用など、全てまかなうことができます。
＊項目はケースによって異なります。
競売間近で早く現金化したい方にオススメ！
買取プラン
債権者との交渉や、引越しの段取りまで柔軟に
あんしん不動産が迅速に対応いたします。
仲介手数料がかかりません。確実に売却でき、今後の見通しがついて再スタートの準備ができます。競売決定の取り下げができるので、ご近所に知られずにお取引できます。支払いの催告状や催促電話の悩みから解放されます。また、引越し時期の相談など柔軟に対応できます。
任意売却の費用は0円！！
お客様にご負担いただくのは
これだけです！
住民票取得費用 300～400円程度
印鑑証明書取得費用 300円程度
任意売却の流れ
催促状が届いていなくても、住宅ローンを滞納している…という方は、お早めにご相談ください。
- 1.
住宅ローン滞納
督促状の到着 - 2.
お問い合わせ・
ご相談 - 3.
媒介契約 - 4.
不動産価格調査
&債権者交渉 - 5.
販売活動 - 6.
購入者が現れる - 7.
不動産売買契約 - 8.
お引越し - 9.
決済
（お取り引き） - 10.
新生活のサポート
任意売却への成功の道
まずは・・・あきらめずに、
冷静に現状把握をすること。
「ご自宅から退去してください！」と言われたら、
すぐに引っ越し出来ますか？
不安な状況に追い込まれているのは事実ですが、
自分のため・家族のためにできることは
少なからずあります。
「住宅ローンの返済が苦しい」
「事業資金の支払いに困った」
そんな場合は、あんしん不動産へ
お気軽にご相談ください。
あんしん不動産に頼むメリット
-
豊富な実績と経験
任意売却には、不動産以外の専門知識も広範囲で必要になるため、任意売却に経験と実績がある、あんしん不動産にお任せください。
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成功のネットワーク
弁護士、税理士、司法書士等専門家と連携し、総合的にお客様をサポートできるのも、あんしん不動産の重要なポイントです。
あんしん不動産は、お客様の多様なご要望にお応えするため、専門家とのネットワークを充実しております。 -
スピード
競売手続は約3～6ヶ月の期間を要しますが、売却期間としては非常に短期間といえます。
あんしん不動産は任意売却に精通したスタッフによる、迅速かつ緻密な対応で最大限の成果を提供いたします。 -
債務者側に立った親切な対応
転居先のご紹介や、債権者への引越し費用の交渉。債務者にとって、この先どうして良いかわからないことに親切に対応致します。
ご相談・お問い合わせは
お気軽にどうぞ