不動産の売却をあんしん不動産に
依頼するメリット
不動産には立地や環境、建物状況など
同じものは一つとしてありません。
しかしながら不動産の売却理由には
様々なものがあります。
「住み替え」「相続」「資産処分」
「転勤・転職」「金銭的な理由」「離婚」。
なぜ不動産を売却するのかを明確にし、
「いつまでに売却する必要があるのか」
「高く売却したいか、早く売却したいのか」など
売却条件を設定することが大事です。
あんしん不動産はお客様の売却理由や
売却条件を事前にしっかり伺い、
お客様にとって最適な売却プランを
ご提案させて頂きます。
１. より高く売却できるノウハウをご提案
物件によりますが、弊社の場合は通常、複数の不動産買取業社に査定依頼し、その中でもっとも高額な査定を出した金額をお客様にご提案させていただきます。不動産は個別事情が高く、買主側の希望タイミング等にも左右されるため、その時の状況に応じて適切な業者を選定するのが、高く不動産を売却するための重要なノウハウになります。
もちろん、レインズ登録により広く買主を募集したほうが高く売却できると判断した場合には、そのような売却プランのご提案をさせていただきます。全国の不動産会社とのネットワークを活用し、お客様にベストプラクティスをご提案させていただきます。さらに、物件によっては弊社で直接買い取りを行うことも可能です。
2. 不動産の売却には、
複雑な税務や法律の問題が
関係してくるケースがあります
たとえば、遺産分割がまとまらない、相続税の納税のために売却しないといけない、退去してくれない住人がいる、隣地との境界がはっきりしない、名義が先先代のままになっている、共有で相続した不動産の売却など、一般的な不動産会社では対応が難しい案件についても、高い専門性で対応させていただきます。相続案件のご相談や相続物件の売却の実績・経験が豊富なあんしん不動産だからこそ可能となる強みです。
3. 心理的瑕疵物件及び事故物件
心理的瑕疵物件とは、殺人、自殺、心中、そして火災などの事件が原因で人が亡くなった物件、つまり犯罪の現場になってしまった物件を指します。一般的には購入を避けたいと考える人が多い物件になりますが、一般の不動産と比較すると、価格が下がる、そもそも購入者が現れないといったことが多く見受けられます。弊社は豊富な経験を活かして価値を高める対策を考えたうえで売却を進められる上、即現金化が可能なご提案をできます。
4. 底地・借地
底地でお困り方
① 借地権を所有権にして売却したいが、借地権者が承諾してくれず土地を明け渡してくれない。
② 底地を売却したいが買い手が見つからない。早く換金したい。
③ 底地を資産整理したい。
借地でお困りの方
① 地代の値上げを請求されている
② 地主から明渡しを要求されている
③ いきなり更新料を請求された
このようなお困りごとにもあんしん不動産は、経験豊富なスタッフが底地権者及び借地権者の間に入って交渉致します。もちろん秘密厳守です。
5. 再建築不可物件
再建築不可とは、建物を取り壊して建て替えが出来ない物件のことを指します。家を新築にすることができません。再建築ができない要因としては様々なものがりますが、一番多い要因は接道義務違反になります。弊社はどのような再建築不可の物件でも売却方法をご提案致します。
不動産は、老朽化した建物・再建築不可物件・底地権・借地権・共有名義の不動産・収益性の低い物件（アパート・マンション・駐車場）と様々であり、お客様が抱えるご事情・ご要望も様々です。よって、将来の考え方やご家族構成、ご資産内容、経済的状況により、お客様に対するご提案・対策は全く違った内容になってきます。弊社では、お客様それぞれのご状況に応じた臨機応変な対応、最適なプランをご提案させて頂きます。
購入サポート
初めて不動産を取得しようという場において、何に注意すべきか、不動産業者に何を尋ねるべきか、資金計画をどう組んで行くか、物件選択の条件整理など事前に準備をすることが沢山あります。
購入を決める段階においても、資産価値をしっかりと把握したり、増改築や再建築可能かを確かめたり、将来売却も考慮して資産価値が落ちにくいかどうかを検討したり、契約内容の確認をしたりと、いろいろとやるべきことがあります。
あんしん不動産では、あんしんして不動産購入ができるように、購入前の相談から購入後のフォローまでしっかりサポート致します。
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